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二手房交易的问题

江苏－苏州 05-12 14:23 悬赏 0 发布者:chp845 给我留言回答:(4)

二手房交易过程中，买家因为网签无法通过，导致无法过户，请问违约金怎么计算？交易合同，未具体规定赔偿金额，只说已付购房款归卖房所有。（买家已支付卖家2w定金，例外10W支付卖家还银行贷款。）

问题补充：

购房合同定于2017/4/30之前完成过户，否则导致无法过户方算为违约。现在我可以解除合同，要求买家支付违约金（购房总价110，按照常规是否可以要求买家支付22W，作为违约金）

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2084620积分

回复时间： 2017-05-12 14:35

不可归责于买家的原因，不属于违约。

追问：

按照合同约定，已经过了过户的最后时间了，这属于违约吗？

[江苏-苏州]
马恩杰律师 VIP
电话：15250058331
85093积分

回复时间： 2017-05-13 14:55

关键还合同兑是否有明确约定，
双方实际履行合同过程中对方违约的证据。
案件复杂，建议携带相关材料面谈，
马恩杰律师

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2017-05-12 14:36

按合同约定处理

追问：

按合同规定处理，是属于违约吗？可以要求买家支付违约金吗？
1.因为无法通过网签，导致合同时间内无法过户。如果属于违约，请问下可以要求买家支付多少违约金？
2.我卖了该房子，等待该房的房款支付新买的房子，但是一直无法过户导致房款未能到账，导致我新买房违约，是否可以把我需要支付的违约金算为买家造成的实际损失。