关于离婚后房产过户问题

关于离婚后房产过户问题

某女与前夫于2014年8月离婚，婚前双方共同按揭购买房屋一套，署名为女方。离婚时签定离婚协议约定，男方支付女方一定费用，房产即归男方所有，且由男方负责归还后续按揭款。房产证下来后，由女方协助男方办理过户事宜，所有过户费用由男方承担。由于种种原因，该小区房屋产权证书一直未能办下来，因而该房产迟迟未能办理过户。2015年年底女方欲购房一套，由于上述房产仍在其名下，其新购房屋属于第二套房，因此女方申请公积金贷款未能获批，后来不得不申请商业贷款，为此多负担数万元银行利息。
咨询问题如下：
1、对于此种离婚房产，房产证办下来以前，可否根据民政局盖章的离婚协议，办理过户手续？
2、从目前情况来看，该小区房产证顺利办下来，将是遥遥无期的事。房子所有权不属于女方，却挂在女方名下，将对女方将来再次购房产生严重影响，增加女方的首付比例和利息负担。女方可否要求男方配合办理过户手续？如果男方不配合，该如何约束他，让他主动配合？
   3、近两年来，该房产所在区域周边房价大幅上升，如果将来房产证顺利下发后出售，房产将增值一倍以上。女方可否由于男方不配合办理过户手续为由，界时要求分享增值部份？或者女方可否以现在不办理过户，将来房子出售要分享增值部份为由，要求男方配合办理过户手续？
  总结：女方的主要目的是该房产能尽快顺利过户到男方名下，以便消除因这套按揭房产在自己名下带来的负面作用。特请律师帮忙答疑解惑。