已解决问题

预购房面积超3%

07-19 08:54 悬赏 20 发布者:250448…… 给我留言地区:贵州－遵义回答:(2)

我在贵州赤水买了套房子。当时签合同的时候面积是91.5，但是实际修好了的实际面积为101.7。现在开发商叫我去办按揭，说：老总考虑到超的面积太多了，超出的10个平方，其中3个平方按原价2800计算，7个平方按2400计算。然后我了解到国家有政策，实际面积不得超过预计面积的3%。然后我去找他理论，他说：“当时和我签的是借款协议，不是正式合同，而且协议上写有：房子面积以实际面积为准”。我不依，结果他说尽量向老总申请能少多少。后来他给我说：超的7个平方按1500计算，这就是最低限额了，如我不依，要去法院去告就尽管去。。我想咨询下，像我这样的，我该怎么办？

问题补充：

当时我付了8万给他们，但是合同是写的预售房借款协议，合同上写：1.交房日期以开发商得到预售房许可才能确。2.面积以实际面积为准。3.当签订正式协议的时候，8万元当作购房款。

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[青海-西宁]
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回复时间：2012年07月19日 09时31分

法律规定超出3%以外的，买方可不支付价款而得到所有权，但其基点是以合法有效的购房合同，所以，要看你以前的合同是否为正式预售合同，也有些开发商提前签订认购书、订购书、意向书之类的，这就需要看这些文书是否具备了买卖合同的全部要件，如果具备买卖合同要件，可以视为买卖合同，你有权不支付多出的房款，如果不是，建议协商解决。

最好提供合同原文，以准确咨询。

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提问者对最佳答案的评价：

非常感谢金律师的指点。。金律师是个非常有责任心的律师，我给他看了我的购房合同，他对我在QQ上指导了几个小时。非常飞耐心。大家有事就找金律师吧。

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