房产协议问题

没有房产证的房子建议慎购！

有风险，可以和开发商约定好。

你好，建议委托律师跟开发商签订协议。

1、这种房产购买还是有风险的，风险如下 ：1、是农村土地，外村人不可能获得使用权，2、修建房屋是否获批，未获批，属于违法建筑，哪怕是地主本人的，行政部门可以依法拆除，国内有过例子。3、所有手续都合法，地主可办理农村土地使用证和房产证，但无法过户给你。
2、但，这种情况虽从法律上分析风险极大，但在国内各地大批量存在，比例非常高，这种现象，属于政策法规与现实情况严重脱节所造成的。
3、律师建议，如果地主所建房屋不是违法建筑，他本人的宅基地，建房得到审批（将来他可领取农村土地使用证和房产证），那这种房屋你可放心购买，但因你不能取得土地使用权和过户产权证，所以，合同的写法就至关重要。分析见4.
4、你申领了双证，其作用除明确权属外，就在于拆迁时得到房屋、土地补偿。这种房屋，你是不可能得到土地补偿的，但可以通过合同的约定，使你得到与土地补偿等额的其他赔偿，以保证你的利益维护等同于完全产权房屋。其他几项原理相同。


原来做过几例农村房屋买卖合同，比较成功。

如需帮助，QQ联系。

这类房屋买卖风险较大，合同条款建议请律师起草。