买卖双方私下签订了购房协议书 没有房产证 受法律保护吗

我主要是想问问 在房产证没放下来之前 而因为我购买的二手回迁房的房产合同与原房主的另一套房子共用同一本房产合同 （但产权名子一套是原房主的 我购买的这套是原房主妹妹的名字 双方协议是与他妹妹签署的）所以原房主不能把房产合同交给我保管 在这种情况下买房子有风险吗 买卖双方签署的协议受法律保护吗 是否需要公证

有风险。
无产权房不予公证。

要是协议同时与原房主和原房主的妹妹我们三方共同签署的呢 这样有效吗（我所买的房子实际上是原房主的财产 但产权合同是他妹妹的名字 只是产权合同在同一本合同上 三方都同意签署合同 还有第四方证明人一同签署）这样签署的合同受法律保护吗

和所有权人签署就有法律效力。
为慎重，建议你就近到律师所面询。