房屋产权问题

诉讼请求是要求法庭判原房主与邻居，我与邻居所立协议有效

你是请求法院确认2份房屋买卖合同的效力，这个案子还真的不能撤诉，即便法院认定合同无效，也要分清合同中当事人的过错责任问题，对你下一步要求赔偿损失也是有依据的。但我始终认为根据物权法规定你和你的邻居只是没有取得该房产的物权而已，买卖合同是有效的。

我是将邻居作为被告原房主作为第三者起诉的.法庭认为我们的协议为房屋及所在集体土地使用权的转让协议。房屋所占土地系农村集体建设用地，不属于农村宅基地。土地法第63条规定：农民的集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得的建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。得出的结论是：农村集体建设用地是不允许出让、转让、和出租的，除非具有破产、兼并等特殊情形。因此第三者与被告签订协议转让土地使用权的行为为违反法律的强制性规定，为无效协议。代理人据《河北省集体建设用地使用权流转管理办法（试行）》自2008年11月1日起施行。　　第二十四条　集体建设用地使用权转让、转租、抵押的，其地上建筑物和其他附着物随之转让、转租、抵押。集体建设用地上的建筑物和其他附着物转让、转租、抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权随之转让、转租、抵押。代理人认为协议有效。我该怎么办

我是将邻居作为被告原房主作为第三者起诉的,我的邻居是本村村民，换个角度我怎样起诉他们

在你邻居没有取得房屋产权登记的情况下，你是不可能起诉你邻居要求履行合同取得房屋的，因为你邻居根据没有房屋处分权，合同无效。因此在这种情况下，你只能起诉你邻居要求退还房价款，如果你邻居有过错给你造成直接经济损失的，你可以要求他赔偿。
而如果你邻居与原房主之间的纠纷得到了解决，房屋也顺利过户到你邻居名下的时候，你才能起诉你邻居对这套房屋本身主张合同权利。

已经开了一次庭，这种情况下，我是否可以终止诉讼。让我的邻居提起对原房主的过户诉讼

可以，你现在可以向法官提出撤诉，这样的情况下，诉讼费可以退还一半，本次诉讼就结束了。然后让你的邻居对原房主起诉，取得胜诉判决后，将房屋过户到你邻居的名下，你邻居才能将房屋基于买卖关系过户给你。当然如果你邻居有违约行为拒绝过户的，你再起诉你邻居要求过户，取得胜诉判决后申请强制执行即可。
你的这个事情要一步一步来，是几个不同的诉讼，想通过一个诉讼解决不可能。

不是住宅，是门市房

门市房如果是国有土地使用权的，有房产证的门市房，那买卖协议都是有效的，应该协助过户的。

是集体建设用地，有房产证是一个大证，包括此房

集体土地上的房产是不许任何人都去买卖的。

　《河北省集体建设用地使用权流转管理办法（试行）》已经2008年8月25日省政府第10次常务会议通过，现予公布，自2008年11月1日起施行。　　第二十四条　集体建设用地使用权转让、转租、抵押的，其地上建筑物和其他附着物随之转让、转租、抵押。集体建设用地上的建筑物和其他附着物转让、转租、抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权随之转让、转租、抵押。

如果该试行办法，不符合国家关于土地管理法的规定，法院是不会采纳的；符合现行的法律和政策，在河北就是可以转让、转租、抵押的，你就能胜诉的。

已经开了一次庭，这种情况下，我是否可以终止诉讼。让我的邻居提起对原房主的过户诉讼

你不能终止诉讼，可以申请撤诉，让你的邻居提起对原房主的诉讼。请求确认他们的买卖有效，房产属于你的邻居，原房主协助过户；他胜诉后在协商你们之间的买卖关系！

已经开了一次庭，这种情况下，我是否可以终止诉讼。让我的邻居提起对原房主的过户诉讼

经法庭准许，可以撤诉。