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诉讼期间房东的上家要停水停电该怎么办？

北京－丰台区 07-22 11:08 悬赏 0 发布者:sh品味人生给我留言回答:(11)

乙租赁甲的房屋后招租了一半的商户，后又整体租给了我经营。原来的租户按合同一起转到了我的名下。后因乙多次违约（有证据和证人）经协商同意我分期支付租金，在协商期限内我要交剩余20%租金时乙恶意拒收造成我违约，（有证人证言和中间人证言）。乙起诉到法院一审裁定我胜诉，乙不服上诉二审发回从审。这时产权人甲给我下达停水停电的通知，说已经和乙解除了合同，找到乙协商乙态度强硬说不管。
            1甲在我和乙诉讼期间有没有权停水停电收房？
            2下年房租8月10号前到期还要不要交全年租金？
            3万一甲真的停水停电我该怎么办该报警还是诉讼？
            4因合同是到18年所以经甲乙方同意我在租赁标的后又盖了1300平方楼房做公寓（满租）。要是甲拆迁或法院裁决解除合同我的自建楼房怎么办？
            5原来一半的租户是乙找来的包括一家宾馆，我是后接手的维持乙所签的所有合同。如要甲拆迁谁来赔偿以前乙签租的租户？
                  求各位大律师指点迷津

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-07-22 15:27

收集证据可以诉讼解决，要求赔偿实际损失。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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4560418积分

回复时间： 2012-07-22 17:42

1、无权停水停电；
2、看甲方是否有权解除，以及甲方有权解除时乙方是否要求继续履行合同；
3、报警或诉讼；
4、看是否经批准以及双方是否有约定；
5、合同相对性，乙的租户找乙。

追问：

1是乙和甲已经解除了他们的合同，我方不知道。我和乙的合同还在履行中（因还在诉讼中）。突然给我方下的停水停电通知。
2现在3楼宾馆是以前乙招的商户，后我整体承包乙要求按原合同我和宾馆按以前和乙的合同签署的。停水电宾馆该找谁？
3合同期是8年所以我才经甲乙同意盖的4层楼，现在才过2年，还有6年期限。甲乙解除合同我该怎么办？

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-07-22 11:13

有合同的应当按照合同约定处理。
1，甲是房主，有权停水停电，但因此给你造成直接经济损失的，你可以要求甲赔偿。
甲方有权随时收回房屋，但甲需要因此承担对乙方的违约责任。如果乙方违约在先，那么甲也是有权收回房屋的。
2，合同约定你应该缴纳的，你就应该交。当然你可以不交，但需要承担违约责任。
3，报警没用，警察不管，可以诉讼
4，建造房屋需要经过审批，否则是违章建筑应当拆除，相关损失你自行负责。且你在房主的房屋上搭建也需要经过房主同意，否则拆除后损失自行承担。如果因为私自搭建给房主造成直接经济损失，你应该赔偿。
至于拆迁，违章建筑不会有拆迁补偿
5，拆迁一般只会针对房主有补偿，租户一般没有，当然具体还要看拆迁政策的规定。

我的补充： 2012-07-22 11:19

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。