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土地遗产被非继承人私自买卖

07-22 11:26 悬赏 10 发布者:keithc…… 给我留言地区:陕西－西安回答:(3)

土地使用证、林权证均在母亲名下，母亲去世前立遗嘱（光碟视频），表示土地、房产有姐姐一份，但母亲姐姐当场表示不要（有视频证据）。母亲去世后，各种证件都放在母亲姐姐手中。一年后，母亲姐姐在未经继承人（父亲、两个儿子）同意的情况下，私自将土地售卖给他人。
另，母亲去世前将房产（不包含耕种地）卖给现买地人，并答应现买地人可以使用该土地（有耕种权，没有所有权，有书面协议）。现买地人在要求继续使用该土地并试图改变其用途（盖房），我是否可以收回耕种权？我该怎样保护自己的土地权益？
该土地为农村承包地，非自留地，现在在母亲名下，母亲为农村户口，母亲姐姐为城市居民户口，母亲的姐姐是否拥有该土地的部分权益？

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间：2012年07月22日 12时02分

针对你的问题答复如下：

    1、私自将土地卖给他人的无效，可以法院起诉维权。
    2、如果是大家的土地母亲的协议是无效的，另外不得改变土地农业用途。擅自改变土地用途，属违法行为。
    3、看双方的协议，依照具体情况而定。建议拿上相关资料向律师当面咨询为宜。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

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