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延期进行合同交易可以吗

江苏－无锡 05-22 10:38 悬赏 0 发布者:daffy8…… 给我留言回答:(5)

无锡二手房限制取得产证两年后方可交易。但是半年前与房东签合同了，说等产证下来后过户。目前产证快办好了，但新规出来后暂时不可过户。合同上有对政府政策的免责条款。问合同是否一直有效，因为仍然可以交易，需两年后再交易。合同约定等产证下来后买方要配合完成交易，这种情况要能延期两年后交易吗

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2084903积分

回复时间： 2017-05-22 10:53

依合同约定或补充合同约定。

追问：

要是房东现在不同意补充合同约定呢，我原来的合同没有签订什么时候必须过户，原来的合同是否一直有效呢，如果2年后再交易的话，有什么风险吗

[江苏-无锡]
周磊律师 VIP
电话：18012392299
51407积分

回复时间： 2017-05-22 13:02

双方协商一致则可以延期，但也有相应风险。

追问：

存在哪些风险呢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-05-22 11:03

你好，现在你们合同出现和不可归责于你们双方的原因导致合同不能履行，任何一方都可以提出解除合同的。如果你想延期建议你和对方协商一下，签订补充合同。

追问：

你好，那要是我们提出签订补充合同，他们不同意，要是他们提出解除合同我们又不同意，这种情况下他们要求解除合同，算他们违约吗，如果买方要求继续执行合同是否一定支持

回答：

你合同上是写了过户时间的，就是产证办好之后就过户。这条约定因为政府新政策履行不了了，这个不是你们双方的错，所以任何一方提出解除合同都不用承担违约责任。而你现在起诉要求履行合同，会因为实际无法履行而被驳回的。

[江苏-常州]
戴雅静律师
45052积分

回复时间： 2017-05-22 13:54

依合同约定或补充合同约定。

[江苏-无锡]
丁力律师
55262积分

回复时间： 2017-05-22 14:01

可以两年后在交易的。

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