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二手房违约
湖北－武汉 07-23 13:38 悬赏 0 发布者:晶致嗳 给我留言 回答:(9) 您好，我本打算买套二手房，当时和我签合同的是房主的父亲，定金也是房主的父亲签的名（房主当时不在家，只是在电话中口头同意，没有签合同），现在房主不想卖这套房了，请问构成违约吗？需要赔偿违约金吗？
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回复时间： 2012-07-23 13:56
只要房主的父亲有代理权 那么构成违约
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回复时间： 2012-07-23 14:38
一般的法律实务，你这个案子不可能要求继续履行。打官司是打证据，很难证明房主父亲是经经过房主授权的。违约者为房主父亲，合同已成立但未生效，承担缔约过失责任。
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回复时间： 2012-07-23 14:55
一般的法律实务，你这个案子不可能要求继续履行。打官司是打证据，很难证明房主父亲是经经过房主授权的。违约者为房主父亲，合同已成立但未生效，承担缔约过失责任。
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回复时间： 2012-07-23 15:51
合同不成立，不构成违约
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回复时间： 2012-07-23 17:58
需要提供证据房主的父亲有代理权 那么对方构成违约，需要承担赔偿责任
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回复时间： 2012-07-23 21:55
你好，需证据证明房主授权其父亲卖房，此时，可主张对方违约。
否则，只能按合同无效，要求返还定金。
否则，只能按合同无效，要求返还定金。
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回复时间： 2012-07-24 15:59
房主可主张无权代理，撤销合同，你可拿回先期支付的款项。除非你能证明房主授权其父亲卖房，则你可主张违约赔偿
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回复时间： 2012-07-24 22:18
可要求双倍返还定金
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回复时间： 2012-07-26 15:34
如你有证据证明房主同意，对其父代签合同是知情的，则此合同有效，对方要承担返还双倍定金的违约责任。
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