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因5楼排水不畅造成楼下进水,责任应该由业主负责还是物业或开发商负责?
07-24 14:47 悬赏 0 发布者:lxj_zw 给我留言 地区:天津-北辰区 回答:(5)
前两天因下大雨太大,造成楼下进水,物业人员说是因我家露台排水管道堵塞,造成水流到了楼下,要我们承担责任。我们感到很冤枉,因为房子是新买的,还没住也没装修,未改动过任何地方,可是物业人员说房产既然交到了我们手里,就应该由我们自己检查排水管道是否通畅,由此造成的损失由我们负责。请问这种情况,责任应该由谁负责,对于楼下的损失应该由谁赔偿?
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- 伊小院
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回复时间:2012年07月24日 15时33分
先说明我不是律师,意见只供您参考。首先我觉得您的房子出现问题造成楼下漏水,即使您最后被判定没有责任,但是肯定中间躲不开这件事情的,最好在态度上先摆明一个解决问题的态度,不应该回避;其次,因为您的房子是新房,没有装修和改动,排水管道堵塞不是您造成的,而很可能是工程质量问题,如果能够确认,应该追究开发商的责任;再次,物业负责小区公共区域的维修养护,但是您家露台和楼下家进水的地方肯定都不属于小区公共区域,物业对此没有直接责任,但是物业作为全体业主的大管家,应该在接到楼下业主漏水投诉后积极想办法联系您,如果他们联系不及时,也应该承担相应责任。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢您及各位律师给我的建议。
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- 王德民律师
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回复时间: 2012-07-24 14:55
楼下的住户可以将楼上和物业作为共同被告起诉,要求赔偿损失。所以如果对方起诉你,最好你将物业追加为共同被告,主张自己没有责任,然后不能确定的问题申请鉴定。
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- 张亮律师 VIP
- 电话:18604091120
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回复时间: 2012-07-24 15:20
要看具体的证据情况才能确定,一般的,应当由物业公司负责。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-07-24 21:54
协商不成可等待对方诉讼解决。对方要求你承担赔偿责任需证明漏水系你家原因造成
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-07-24 22:20
你是业主,对室内范围的管道有维护管理的义务,由此产生的损害应承担责任。
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