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房产更名，帮帮我

云南－楚雄 07-24 15:20 悬赏 0 发布者:cxgwf 给我留言回答:(3)

刘律师您好。这个问题对我来说太难了，请帮帮我，情况是这样：93年我父亲的单位集资盖房间，我以父亲的名义出资申请了一套，房产证落我父亲和母亲两人的名子。从93年开始我就和我父母生活在一起，父亲因有直肠癌，生前说过几次把房产名更换成我的名子，一是我为了免两位老人的担心，，二是心想钱都是我出的，房产理所当然是我的，当时也没太在意。今年4月份父亲去世，我想把房产转到我名下，但是出问题了，我父亲一共有4个子女，老二已经在5年前就已去世。公正处要我出具除我母亲外，还需另外3个子女的财产放弃声明书。我大哥，二哥两位一直都在老家山东农村，公证处的人说，老二过世须要老二的3个子女到各自所在地方公证处公证后发给他们。老天，老二的3个子女听说分别在青岛，济南。20年都没联系过，我怎么知道他们在哪里，怎么去找他们。我想请教您，我有没有更好的办法来解决这个问题，比如法律途径。。。费用高不高。在线急盼给指点！！！

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-07-24 15:35

这个难度的确大，房产所有权以登记为准，房产既然登记在父母名下，就是他们的财产，父亲去世，其中一半就是遗产，父亲没有遗嘱，这个遗产应该由父亲的法定继承人（父母、子女、配偶）继承，也就是说，除了你有继承权外，你的母亲、其他兄弟姐妹以及过世的兄弟姐妹的子女（代位继承）都是有权要求继承父亲遗产的。公证处说的没有什么错。

起诉到法院，同样需要你找到所有这些有继承权的人，即使能找到，他们是否放弃继承还是未知数。

我的补充： 2012-07-24 15:36

如果能找到这些人，并且他们愿意放弃继承，他们可以直接到当地公证处办理放弃继承的公证。

追问：

口头遗嘱算不算遗嘱？我父亲生前提过几次。我母亲，姐在场，他们可以做证的。

回答：

口头遗嘱成立条件极为严格，必须是紧急情况下（比如临终），并且必须有两位无利害关系见证人见证才是有效，如果按你说的情况，肯定无效。

[云南-昆明]
胡常明律师
38247积分

回复时间： 2012-07-24 16:04

的确有两个途径，一是公证，二是诉讼。但是二者都得有相关证明才行。如果现在相关各人愿意放弃，还是公证为好。只是在外地人，只需花200、300元钱在当地办一公证，声明愿意放弃，然后将公证书寄来即可。如果是诉讼，这些人也得参与诉讼的。

追问：

我爷爷奶奶他们去世的比较早，我根据公证处的要求到公安局出一份消户证明，公安局称哪个年代还没有建立这方面的档案，不予出具证明。后来，我叫人到爷爷奶奶所在村大队打了一份死亡证明，公证处会认这东西吗？另外，我二哥有3个子女（代位继承），是不是还要老二结婚证明和有几个子女的证明，到哪去打？村大队写的可以吗？

回答：

1、关于老人已去世的的证明，原村组集体组织出具后，最好再让当地派出所加盖印章证实。
2、你二哥的身份信息及其三个子女的家庭信息，由其所在地村组或者居委会，再加上公安派出所共同出具。