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房屋中介合同

北京 07-25 13:42 悬赏 20 发布者:mikaiw…… 给我留言回答:(14)

我是买房者，和中介，卖家签了中介的房屋交易合同，一式三份。签合同时，我交了一部分中介费3万，给房主10万定金。但是现在由于我不是北京户口，且社保纳税年限不够，无法购房。中介说解除合同，把三万中介费全退给我，但是卖家不太同意退定金。请问这个事件中我负什么责任？我应该如何处理？谢谢。

问题补充：

我觉得不只是我和卖家的事情，要不然签合同为什么一式三份，有中介一份。我又不知道我不能买房子，难道中介不懂吗，如果一开始就是一笔无法成交的买卖，这个合同是不是本身已经有了问题。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-07-25 14:26

限购是以家庭为单位，如你家庭具备购房资格的，买卖仍有效。
如你家庭也不具备购房资格的，你也未隐瞒实情的，买卖合同无法履行，但也不属于违约，不属于违约的，定金应退给你。

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348312积分

回复时间： 2012-07-25 15:19

您好不是因为您的原因使合同无法履行您是可以要求退还定金甚至可以要求对方承担违约责任

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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1193928积分

回复时间： 2012-07-25 17:32

要看具体的证据情况才能确定，可以要求返还。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-07-25 13:46

定金一般是不能退的，且因为您自己的原因致使合同不能履行，建议协商解决

追问：

如果我买房资质不够，中介为什么要签合同。我也不知道北京不让我买房

回答：

这您得参考您与中介签订的中介合同来确定，如果中介确实存在过错可以向中介追偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-25 13:48

你如果你不知情你不负任何责任，应当退还你定金！

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-07-25 13:51

定金一般不能退.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-25 13:52

首先看一下合同是怎么约定的？一般以合同约定为准，在不是房主违约的情况下，房主是有权利不退回定金的。建议协商的解决吧。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-07-25 13:59

因为政策的原因，你可以主张解除合同，要求返还定金。具体情况可以联系我面谈。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-07-25 14:00

可主张合同无效，要回定金

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-07-25 14:09

根据你描述的情况，合同是在限购政策出台后签订的，因为你的原因导致合同无法履行，定金可以不退还。
不懂政策规定不代表不需要负责人，如果一个人完全不懂法律，那么他有杀人行为就不需要负责了吗？显然不是。
中介居间服务没有完成，费用应当退还。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。