已解决问题

租房押金不退

07-25 14:58 悬赏 0 发布者:vaness…… 给我留言地区:北京－北京回答:(5)

我与房东签订的合同是8月10日到期，但1月的时候因为我工作调动到外地，我转给朋友居住了，仍使用之前和房东签订的合同。7月5日，房东要求朋友签了一个“声明“，声明我转租给朋友房子。7月13日，房东要求朋友提前搬走，并口头承诺支付3200元的押金和未到期的半个月的租金。7月22日，朋友如期搬走，房东却以“私自转租，违反合同"为借口，不予退还押金及租金。请问如果起诉，是否能要回押金及租金？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
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回复时间：2012年07月25日 15时01分

转租已经经过房东同意，有效，声明可以作为证据使用。
房东提前解除合同的，没有使用的房屋和押金，应当退还，你朋友可以要求退还。

胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

谢谢赵律师!

合同约定“乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋转租给他人”，在本案中，声明是事后的，可以视作同意吗？而且，声明在房东手里，她如果不提供，我也没有证据。唯一的证据是合同和她的押金收据。还有她7月22日和新租户的租房合同（我也可能拿不到）。

如果起诉，我应该以自己的名字起诉还是委托朋友起诉，因为现在我工作不在北京。

谢谢！

回答：

事后认可的也视为同意，你和房东已经解除租赁关系了，应该是你朋友起诉。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您如此详尽的回复！

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