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房产买卖问题

广东－江门 07-26 09:37 悬赏 0 发布者:NSA807…… 给我留言回答:(5)

房子交易时，卖主的房产证上只有卖主一人名字，卖主声称已离婚，提供了离婚协议书（协议书有民政婚姻部门备案章），协议书上说这房子判给卖主，其妻放弃。但卖主说没办离婚证。买主办贷款时银行审查通过。现在过户已完成，但买主仍不放心，担心卖主的老婆什么时候出来追讨权益，请问结果如何？

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[广东-广州]
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回复时间： 2012-07-26 10:03

这种情况不必担心，该买卖是合法的

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-07-26 10:35

（1）通过对方提交的相关材料，我方有足够证据证明对方有代理权，构成表见代理，合同有效。
（2）即使房屋属于夫妻共同财产，卖主属于无权处分，我方已经支付合理价款，并且办理过户手续，我方取得房屋所有权。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-26 11:34

就你所说，买卖是合法的

[-]
dyhwwgs
给我留言
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回复时间： 2012-07-26 11:56

二手房买卖，已办理房产证过户，交易之前一直没有办理国有土地使用证，交易合同也没有提及土地使用证过户问题。后来可以办理土地使用证了，国土局办证人员说要先办原房主土地使用证，再办理过户。我多次与原房主（在外地）电话联系，说明国土局办证程序，对方在电话中同意这样办，并答应回来办理过户（我承诺对方来回办过户的费用我承担）。现在土地使用证已经办好，我电话联系对方回来办过户手续，对方说要多少多少钱才会同意办理过户手续，并说要告我办理他的土地使用证，他能告赢我吗？我能告他要协助办理土地使用证过户手续吗？