房开公司逾期交房，拒不按合同约定赔付违约金

1.购房合同的缔结方是该房开公司的总公司（不在本省），那起诉的时候是起诉缔约方还是实际执行方（本地分公司）；
2.截至目前，房开公司仍然无法出具该商品房满足购房合同中所约定的交房条件的相关证明文件，起诉时是否可以要求房开公司先期赔付一部分违约金，剩余的到实际交房时再行赔付；
3.虽然未办理交房手续，但是本人已经实际入住，是否仍能起诉。