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二手房买卖问题
云南－昆明 07-27 13:29 悬赏 10 发布者:柳云居 给我留言 回答:(6) 您好：我买了一套房子，这套房子的情况是这样的：房地产公司担保给原房主办贷款，但是不知道什么原因，没有办下按揭，所以房主就要卖，因为还欠尾款和配套费，所以我来买的话先要付了尾款，才能拿到钥匙，我们双方签了个协议，就是我现在帮他支付尾款，他给我钥匙和与该房屋相关的收据合同原件，等房产证下来，他办理过户手续到我名下，我在用房产证贷款来还他余下的尾款。我就怕万一房产证下来后，他又不想过户给我，还给我帮他交的尾款，哪我该怎么办，这种情况下我该怎么提前预防、避免，跟他签合同时那些条款可以维护我的权益。谢谢！
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- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 348438积分
回复时间： 2012-08-10 22:46
约定如果对方没有履行协议时应当支付违约金
- [云南-昆明]
- 袁翠律师
- 32167积分
回复时间： 2012-07-27 14:16
你好，你可以直接要求卖方与房地产公司将购房合同变更成你的名字，房产证直接办给你；如果不行的话再采取以下方案，就是你说的这个协议中，约定违约金，到时候他不履行你可以主张他违约责任，在这同时，你可以让他给你出具欠条，以该房产为抵押。
追问：
非常感谢您，打欠条这到是个好办法，但是我还欠他房子的尾款啊，这个他会愿意吗？哪我钱他的尾款是不是也要给他打个欠条。
回答：
关于你的尾款问题，要根据你选择的哪种方案来处理，房子的尾款最好不要只和他对接。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-27 14:46
你好，你们可以订立一个协议，协议主要内容包括：尾款和配套费有是你实际支付的、房产证下来对方如何协助你办理房屋过户手续、如果房产证迟迟办不下来怎么办、违约责任如何承担。具体可以给我打电话详细咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-27 15:38
你只要找一个律师代写合同，将相关问题约定具体些就行。
- [云南-昆明]
- 段彪永律师
- 761积分
回复时间： 2012-07-27 16:32
有律师代写一个协议即可。
- [云南-昆明]
- 易德祥律师
- 37621积分
回复时间： 2012-07-27 21:42
写一个协议书，约定如果对方没有履行协议时应当支付违约金。
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