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房屋拆迁问题我想咨询一下房屋拆迁问题，由于我家房屋买的时候没有房产证和土地使用证

吉林－长春 06-01 08:02 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

房屋拆迁问题我想咨询一下房屋拆迁问题，由于我家房屋买的时候没有房产证和土地使用证，现在要拆迁不知道应该得到啥样补偿，房屋已经买了有16 17年这样了，刚开始买的时候就想办理产权证跟土地使用证，但是那时候一直就有谣言说要动迁，村委会什么都不给办了，现在动迁也是村委会动迁，然后说我家那不好办，房子确实建在村委会批下的房基地上面，说动迁最多按附房给，我想问一下这样合理吗，我在这住好有二十年了，村里有很多都没有房产证，但是有户口，村委会就按着有房证待遇给的，我家还没有户口，我想问一下村委会这样做合法吗？还有就是我家房子应该得到怎么样的补偿

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回复时间： 2017-06-01 09:44

您好！
土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

其实我也感觉村委会办的不明不白的，认识的有关系的就能多给钱，不认识没啥关系他们就想少给，然后拆迁补偿一点不透明，基本上他说啥标准就啥标准，一家一家私下谈，我想问一下像这样要是走法律程序赢的几率大吗

回答：

您好！
严重不合法，如需帮助可以来电详谈！