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事后的口头约定在法律上是否有效？

07-28 22:50 悬赏 0 发布者:欧阳薇薇给我留言地区:甘肃－兰州回答:(2)

您好！我们家买了赵某从张某手里买来的房基地，准备建房，在其房基地上有张某的四间老屋，在和赵某所签合同上并没有说明该房屋暂时不能拆除的条款，赵某只是口头说两三个月以后才可以将其拆除用于建房，可是在自我们签了该买卖合同之后，三个月的时间过去了，赵某以张某房屋拆除后木料没处放置为由一直拒绝将其拆除，就在事情过去了三年后，我们自行将其拆除，张某竟把我们告上了法庭，其理由是张某和赵某的合同约定了该房屋三年内不得拆除，要求我们家赔偿拆房带来的损失。但是双方当时在签订合同时，合同上并没有此条此款，是他们在事后口头约定的，在我们和赵某签订合同时更没有此条此款，赵某更没有提出他和张某有三年的约定，请问这种约定在法律上是不是有效？

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[甘肃-兰州]
高付华律师
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回复时间：2012年07月29日 09时16分

你好，口头约定很难作为证据使用，一般来讲是无效的。但本案的关键点在于这个宅基地买卖合同是否有效？你是城镇户口还是农村户口？这个直接决定合同的效力，建议你把问题表述清楚，具体可来电详询或者来我办公室（位于兰州市西关什字沛丰大厦12楼C座）给你当面详细咨询，顺便查看律师事务所以及本律师的相关证件

追问：

你好，我们家是农村户口，我们现在这个情况比较复杂，一审时对方买通了初级人民法院，再加上我们当时一审时没有请律师，也不懂的反诉，以致我们在一审时就输了，我们再次上诉到中级人民法院，但中级人民法院没有进行开庭审理，而是直接维持了原判决，现在我们不知道是应该申诉最高人民法院？还是认了中级人民法院的判决，另行起诉赵某？还请高律师给予指点，如果能行，我将请您做我们的委托代理人。

回答：

你好，你们现在可以向甘肃省高级人民法院申请再审，关键是要委托律师把再审申请书写得扎实详细，你有时间把一、二审判决书拿到我公室给你仔细看一下

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