二手房交接

要看是新房还是二手房，简要介绍如下：
若是新房：
1、现场收房主要流程：出示购房合同等证明——查阅、收取交房有关凭证——收钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》。

2、在《收房通知书》上签字要谨慎，尤其不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。《收房通知书》是开发商为证明自己交房未违约的主要利器。若先签字即使房屋真的不符合交房条件，业主胜诉将极为困难。

3、 交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。
 4收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。
若是二手房：
1、应进行水电煤抄表，并计算确定上下家各自承担的份额，同时也要办 理这些的更名手续，在上海尤其交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续； 
2、应办理有线电视的结算和更名手续； 
3、应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续
4、办理相关的户口转出转入手续
5、交房交接书，包括对设备、装修、家具等相关情况固定。

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若是新房：
1、现场收房主要流程：出示购房合同等证明——查阅、收取交房有关凭证——收钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》。

2、在《收房通知书》上签字要谨慎，尤其不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。《收房通知书》是开发商为证明自己交房未违约的主要利器。若先签字即使房屋真的不符合交房条件，业主胜诉将极为困难。

3、 交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。
 4收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。
若是二手房：
1、应进行水电煤抄表，并计算确定上下家各自承担的份额，同时也要办 理这些的更名手续，在上海尤其交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续； 
2、应办理有线电视的结算和更名手续； 
3、应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续
4、办理相关的户口转出转入手续
5、交房交接书，包括对设备、装修、家具等相关情况固定。