二手房在链家签了合同，现在房东因为抵押问题不卖了

是这样的，2.5号在链家签了三方合同，但是房东因为拿不出钱换房子按揭款，3.23号成都出限购都还没能网签。后面经过跟房管局的交涉，我这种情况还是继续具备购房资格，我也字四月份讲首付转到链家的理房通上做资金监管。房东已经在销户上签了字，等担保公司垫资还按揭，结果担保公司查出房东有一笔为他人做担保的贷款，算上这个贷款房东的负债就大于资产。

根据你说的，你可以要求退款并赔偿损失

是这样的，2.5号在链家签了三方合同，但是房东因为拿不出钱换房子按揭款，3.23号成都出限购都还没能网签。后面经过跟房管局的交涉，我这种情况还是继续具备购房资格，我也字四月份讲首付转到链家的理房通上做资金监管。房东已经在销户上签了字，等担保公司垫资还按揭，结果担保公司查出房东有一笔为他人做担保的贷款，算上这个贷款房东的负债就大于资产。

是这样的，2.5号在链家签了三方合同，但是房东因为拿不出钱换房子按揭款，3.23号成都出限购都还没能网签。后面经过跟房管局的交涉，我这种情况还是继续具备购房资格，我也字四月份讲首付转到链家的理房通上做资金监管。房东已经在销户上签了字，等担保公司垫资还按揭，结果担保公司查出房东有一笔为他人做担保的贷款，算上这个贷款房东的负债就大于资产。

是这样的，2.5号在链家签了三方合同，但是房东因为拿不出钱换房子按揭款，3.23号成都出限购都还没能网签。后面经过跟房管局的交涉，我这种情况还是继续具备购房资格，我也字四月份讲首付转到链家的理房通上做资金监管。房东已经在销户上签了字，等担保公司垫资还按揭，结果担保公司查出房东有一笔为他人做担保的贷款，算上这个贷款房东的负债就大于资产。

是这样的，2.5号在链家签了三方合同，但是房东因为拿不出钱换房子按揭款，3.23号成都出限购都还没能网签。后面经过跟房管局的交涉，我这种情况还是继续具备购房资格，我也字四月份讲首付转到链家的理房通上做资金监管。房东已经在销户上签了字，等担保公司垫资还按揭，结果担保公司查出房东有一笔为他人做担保的贷款，算上这个贷款房东的负债就大于资产。现在房东说不卖了，还说因为限购属于双方违约。但是提交申请之后明明是有资格买房的。