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农村房屋继承问题

山东 04-20 15:38 悬赏 0 发布者:泪到不泪给我留言回答:(2)

我的情况比较复杂，父亲和爷爷都已去世，大爷家不赡养奶奶，奶奶就立遗嘱遗产归我所有，但是奶奶现住的房子只有土地使用证而且是二大爷的名字（二大爷残疾一直和爷爷奶奶一起，遗嘱也说明我来赡养二大爷）而我现在和母亲住的房子的房产证是写的奶奶的名字，因为奶奶现在病危，我想咨询下对于这两套房子我有必要办理过户手续吗？因为大爷家的一直觊觎奶奶住的这套房子。

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2010-04-20 16:26

你好！苏律师解答如下：首先先假设一个前提，就是你父亲共兄弟三人；针对你二大爷名下的房产，要确定是由你爷爷奶奶的财产后转给你二大爷的，还是开始就登记在你二大爷名下，若是前者，还要考虑当时的情况，是你爷爷去世前还是去世后，来确定针对该房你大大爷是否会有争议；而该房土地使用证在你二大爷名下，你奶奶是无权以遗嘱的形式予以处分的，你二大爷可以处分，以遗赠抚养协议的形式，赠与约你，而条件是你赡养其到老，若你二大爷现意识清楚，由其再书写一份遗赠抚养协议为妥；而你奶奶名下的房产要搞清楚是否当时是与你爷爷共有的，那么你爷爷生前没有处分该房产的遗嘱，则其去世时，该房产已发生了继承，只是现在没有分割析产，则如是，你奶奶只有个人财产50%，其余50%是你奶奶与三个儿子（或儿子的直系血亲）来继承，也就是说，若是你奶奶个人财产，你奶奶可处分，通过赠与形式或遗嘱，但若是与你爷爷共有的，该房产中就有12.5%你大大爷的份额，即使处分了，其亦可提出其有的部分处置是无效的。