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店面租赁合同纠纷

08-01 18:26 悬赏 20 发布者:raorix…… 给我留言地区:江西－南昌市回答:(2)

我和房东续了两年合同（5月1号起），还有近两年到期。现在房东和他老婆闹离婚，房东口头答应把这店面给他老婆，但是到了签离婚协议的时候房东不知道是反悔了还是怎么回事老是躲着不见他老婆，也就是说离婚合同还没签成。现在他老婆法院起诉离婚。我想问的是 1，如果店面归他老婆，他老婆有没有权利赶我们走；2 法院会不会封掉这店面（也属于经济纠纷吧）；3我们承租户（第三方利益能不能在这婚姻官司里面收到保护）。谢谢

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[辽宁-大连]
柴海艳律师
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回复时间：2012年08月01日 18时33分

1、因为你们签订的租赁合同在先，如果这房屋之前是谁跟你签订的合同，那么你是善意取得的，应当予以保护，无权利让你腾退。
2、法院可能会查封房产，但是不会封住店面，一般是查封房产证，不允许转让。
3、租赁在先，应先履行租赁合同。即便是买卖也不能打破租赁关系。
4、给你提个醒，每次支付房租费的时候，记得让收款人出具收条。

我的补充： 2012-08-01 18:36

对第一问题的修改，因为你们签订的租赁合同在先，不管你是跟他们夫妻俩谁签订的租赁合同，你是善意取得，应当予以保护，无权利让你腾退。

追问：

律师你好，银行转账凭证能否视为缴纳房租的有力证据呢谢谢

提问者对最佳答案的评价：

回答仔细，让人易懂，很好

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