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房产合约纠纷

陕西－西安 08-02 00:51 悬赏 0 发布者:素猫给我留言回答:(9)

期房合约，房地产公司违约无理由推迟交房逾期一年，交房时又违背合同条约，要求多交百分之二十的房款才能交房，否则不能收房，请问如何维权？

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回复时间： 2012-08-02 08:04

向法院起诉！

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tom2012lau
给我留言
1910积分

回复时间： 2012-08-02 01:02

此纠纷属于买卖合同中逾期交付标的物的情况，根据《合同法》关于买卖合同价款支付归责的相关规定，逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。
根据你和房地产公司的纠纷情况，房地产公司属于逾期交付表的物的违约行为。在逾期交付期间房地产价格上涨由房地产公司承担逾期交付的责任。

我的补充： 2012-08-02 01:34

你可以诉讼至法院，请求：
一、对方强加的格式条款无效；
二、按照原合同履行；
三、尽快交房；
四、对方承担违约责任。

追问：

现在问题的关键是要多付百分之二十的首付才能收房，否则不交房，想咨询下房地产商的这种行为是什么侵权行为？作为业主具体如何维权？

回答：

我不知道你们当初签的合同对首付款是怎么规定的，如果符合合同规定已经达到首付款数额，而现在房地产公司对你的要求属于强加格式条款。
格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。其内容往往显示公正。
《合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
　　格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
　　第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
　　第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。