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租赁合同关于定金的问题以及租金支付的问题

北京－丰台区 08-03 10:59 悬赏 0 发布者:哈哈和赫赫给我留言回答:(10)

我是乙方，市场是甲方，我和市场签订了10年的租赁合同，前3年每年租金12.8万元，签订当日，乙方必须一次性付清全年租金，其余年份租金及支付方式乙方同意按照甲方通知内容交纳。合同签订之日，乙方必须向甲方一次性交纳定金25.6万定金，一年期满后，定金自动分2次转为第2年和第3年的年租金。

请问市场一次性收2年的租金为定金师傅合理？现在是第2年，市场要求支付第四年的租金，请问现在可否拒绝现在支付，等第三年的时候再支付？

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-08-03 16:39

要看合同的约定。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-08-03 11:11

只要您们双方协商一致就是合理的。有协议的依照协议处理即可。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-08-03 11:20

这要具体依照你们合同的约定。
这要看对于该有关合同条款的理解，具体要看是不是格式条款，以及条款内容是不是有歧义，有两种以上的解释。
建议补充细节，如有需要，请致电。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2012-08-03 11:37

该情况需要看你们的合同具体是如何约定的。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2012-08-03 11:40

双方协商解决

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-08-03 11:41

有合同按照合同约定办理。具体要看合同约定。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-03 11:52

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-08-03 12:24

有合同的应当以合同约定为准，如果合同中约定一次性收两年的租金，而你们双方也自愿签订，就是合法的，不存在是否合理的问题，如果你认为不合理可以不签，只要自愿签订就是合法的。
但对于定金而言，法律规定定金数额不得超过合同总额的20%，超过的部分不能适用定金罚则。
既然你的合同约定一次性支付2年租金，那么在第二年的时候你应当支付第三年和第四年的租金，否则属于违约行为，应当承担违约责任。