离婚财产分割诉讼

律师，您好，请问下，如果一套150万的夫妻共有房屋，按揭贷款买的，首付30万，还贷款3年，还欠银行80万元贷款，如果现在我要起诉离婚，我主张一半的房屋产权，我应该写折合人民币多少钱，是不是要扣除还欠银行的80万，也就是还70万，再除以一半，也就是35万，这才是我的主张分割房屋价值的金额？另外，这套房屋现在可能升值了20万，不知道这又要不要考虑进去，在向法院起诉时，要对这套房屋价值进行评估才能起诉吗？非常感谢，希望能帮我理顺这些问题，以决定是否需要提起诉讼。