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和中介签署的卖房三方合同有效吗
安徽-芜湖 06-20 08:38 悬赏 10 发布者:tonywa…… 给我留言 回答:(3) 我在4月底和中介还有买方签署了卖房合同,因为疏忽,没看到工作日,以为签订合同130天后可以办理,后来看是130个工作日才办理,这对我来说时间成本太大了,所以我现在有解除合同的打算。合同中有一项可能不大合乎规范,我想请专家帮忙看看是否可以作为合同解约的理由。如下:
第九条:税费承担约定
本房屋在房产登记机关办理产权过户所产生的一切税费,选择按下列第 乙 款执行。
1.各自承担国家规定应缴纳的税费。
2.所有一切税费由甲方承担。
3.所有一切税费由乙方承担。
我们约定等到8月中旬等房子满两年的时候办理过户,这样增值税就免了,至于个税我们口头约定是由买方付钱。但是中介人员在填写合同这一条时,写上了 乙 这个字。下面选项中没有乙款这一项,只有1 . 2 . 3 三个选项。我猜测是中介人员想表达所有税费由乙方承担,在这里写错了。我想请问专家,我能不能以这一点要求合同取消。中介方会不会不认,说上面写的字是2,不是乙。但我根据和合同后面出现的 乙 字对照,第九条中中介写的确实是 乙 字。麻烦专家看了这么久,希望能得到解答。
第九条:税费承担约定
本房屋在房产登记机关办理产权过户所产生的一切税费,选择按下列第 乙 款执行。
1.各自承担国家规定应缴纳的税费。
2.所有一切税费由甲方承担。
3.所有一切税费由乙方承担。
我们约定等到8月中旬等房子满两年的时候办理过户,这样增值税就免了,至于个税我们口头约定是由买方付钱。但是中介人员在填写合同这一条时,写上了 乙 这个字。下面选项中没有乙款这一项,只有1 . 2 . 3 三个选项。我猜测是中介人员想表达所有税费由乙方承担,在这里写错了。我想请问专家,我能不能以这一点要求合同取消。中介方会不会不认,说上面写的字是2,不是乙。但我根据和合同后面出现的 乙 字对照,第九条中中介写的确实是 乙 字。麻烦专家看了这么久,希望能得到解答。
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全部答案
- [安徽-合肥]
- 徐亮律师
- 125085积分
回复时间: 2017-06-20 08:41
你好,双方签字即为生效
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2017-06-20 08:43
这个条款是否能作为解约的理由,还看是否构成根本违约,或者这个笔误是否构成对合同有重大影响。
追问:
你好
这个能作为合同表述不清楚 要求解除合同吗
回答:
这个可能法院不会采信,因为这个条款不影响合同整体效力,不会构成重大影响。
追问:
那如果买家在过户的时候个税的钱不出 这个个税是要我承担吗 那因为中介笔误填错了导致我受到损失了啊
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间: 2017-06-20 10:24
固定好证据起诉
追问:
能解约的可能性大吗?我的朋友说笔误只能修改笔误的地方,其他地方不能改,解除合同也不可能,是这样吗?
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