开发商首付分期违约金按日千分之五收合适吗？口头承诺算不算数？

去年买房时，销售人员说农村户口首次购房可以办理银行按揭贷款之外的低息贷款。当时签订合同时销售人员口头承诺今年6月就能下来。所以签订借款协议首付分期今年6月1号3.5W年底再付3.5w。昨天售房部打电话说让我去交首付分期款。并且告诉我违约金是按照每日千分之五计算，后悔当时自己没仔细看。当我开口询问关于贷款时收费人员说是我自己没考察清楚。销售人员说说什么我都信？还给人家许诺送冰箱彩电呢？结果都没兑现。是我自己考察不清楚”。那么销售人员当时口头承诺算不算有效。