买房纠纷，卖方违约不交易，且不支付违约金

房子是房东跟借贷公司借了钱，还不上就公正了交给借贷公司全权处理房子的买卖，我们与房东委托人4月17号签订的居间协议，并交了3万元的订金，协议中说明了50天内签订买卖合同，任何一方原因导致无法交易，会赔付给对方3万元的违约金。我们是在5月30号的时候联系中介确认下房子的进度，当时中介说已经还清了欠款，现在只差银行开注销证明，说能够按时交易。到6月3日（我们在青岛做生意，订的房子在上海）我们买好票准备回上海签订买卖合同，这时候联系中介，中介说贷款没有还清，证明也没有开让我们再等等，我们就联系中介跟卖方商量签订一个居间协议的补充条款，由于卖方抵押贷款未结清，协议时间延长至20号。今天20日我们回上海后，卖方突然说房子被查封了，无法交易，让我们再等10-15天，之前中介一直未告知我们这个情况，我们怕这套房子最后还是有问题，所以决定如果今天（也就是补充协议的最后一天）卖方不能正常与我们签订买卖合同就不买了，卖方这边态度就是要么等他们半个月，要么不卖给我们，让中介退回我们当初付的定金，但是卖方不支付违约金给我们，请问我可以起诉卖方和中介吗？需要什么材料和证据？