房屋大幅低于市价购买合同签订

我本人农村户口，现由于考上了安徽省安庆市一个事业单位，想过去发展，本人小姑是在该市做房地产投资生意，有多处房产，由于从小疼爱我，愿意将其下的一处房产及地皮赠与我，但我怕以后有权益纠纷，不想接受赠与，而是以低价形式购买，购房总额可忽略（10万不到），基本等同于赠与。同时小姑约定，以后房屋拆迁等获得的补偿也归我，但产权还是归小姑，意思是万一我以后不在安庆发展了，或有调动，不允许我将该房屋卖出去。即无限期使用，但无买卖权。这份合同我应该怎么写？麻烦律师帮忙。