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回迁面积补差问题

黑龙江－绥化 08-06 19:55 悬赏 20 发布者:qakhg 给我留言回答:(2)

尊敬的律师您好！我是黑龙江省庆安县的。我有一处面积为39.68平米的普通住房（有房照）。在2010年5月份的时候被拆迁。当时与我们当地开发我们这的开发商签订了一份拆迁补偿协议，协议为：我回迁一套面积为62.08平米的3楼，其中我原住房39.68以外多余的面积不计价，实际面积以房产部门测量为准，多退少补。可是房子迟迟未能交工，现在都已经过去两年多了才交。当时答应给我的合同上的那个三楼被开发商盖成了82平米的房子。我找开发商理论，他们却告诉我让我补差价，或者换一个另外一栋一所69平米的三楼，也是让我补差价，并且让我按照现在的房子销售价格去补。（2010年的时候他们的楼房售价为2200多，现在的已经卖到3300多了）在2010年年底没有交工的时候开发商给了我们这些回迁户每户4000元人民币算作补偿当年没有交工，2011年却一分都没给。
我想请问补差这事有什么依据吗？我应该按照原来的价格补差还是现在的价格补差或者还应该要求开发商对我的其他补偿？谢谢各位律师，费心了！

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回复时间： 2012-08-21 12:10

必须要提供相应的证据

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回复时间： 2012-08-07 06:13

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

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