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关于西安城中村拆迁问题咨询

08-06 21:00 悬赏 0 发布者:skytea…… 给我留言地区:陕西－西安回答:(6)

尊敬的律师您好，
我是西安城中村拆迁户，现在有个问题想向您咨询
我爸爸弟兄三人，30年前我爸爸的哥哥结婚后在村里申请到了宅基地分出，当时我爸爸和他弟弟结婚都在老宅基地上，各住一间老宅，后来我爸爸的弟弟结婚并全家4口全部将户口迁到新疆了，连爷爷奶奶去世都没有回来过，这30年期间有好几次村里申请宅基地政策宽，外地人都可以购买，结果我那个叔叔嫌我们这地方不好都没有购买，后来我爸爸就办了宅基地使用证，并辛苦一辈子在老宅上盖了房子，现在面临拆迁，他们全家回来以原来老宅基地上还有他们一间房子为由想申请一套拆迁分配房子，请问下他们有权利按照祖遗得到吗？我们家里会有损失吗？
另外，我们村里的拆迁政策还没有订下来，我爸爸念在兄弟情分上带他去找了几个村干部，村干部的说法都不一致，有的说要我爸爸把我们家的宅基地的批书分开，有的说他们要房子就得从我们家的在建房屋面积折算，这样我们家是不是就有损失，请问我们如何来规避？谢谢您

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最佳答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
电话：1
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回复时间：2012年08月07日 10时35分

你好，首先，你弟弟不属于你们村的成员，不能享受村民待遇。其次，该宅基地使用权证是你父亲，视为你们家的宅基地，你父亲当然可以在其宅基地上盖房子。该房屋拆迁也是对你们家的房屋拆迁安置，和你叔叔无关。具体电话咨询。

追问：

谢谢您，我家的宅基地使用证的户主是我爸爸，而不是我爷爷，是不是证明按照祖遗他们也无法说自己结婚时候住的那间房子是属于他们所有？宅基地使用证是他们户籍迁出1990年办的，另外我叔叔一家四口人的户口都不在村里了

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢

其它答案

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2012-08-06 21:12

问题比较复杂，建议拿上相关资料向律师当面咨询为宜。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-08-06 22:30

你好，已回复，请查看。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-07 06:12

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。