贷款已下，房东已拿到款，但是不给钥匙，需要所要住房维修基金

我在南京买了个二手房，通过中介，我们现在过户之类的手续都办好了，（房产证，产权证都已经更名我们的名下了），但是最后要向房东拿水电卡，钥匙的时候，房东以他交了住房维修基金（3000元），他没享受到为由，不给我们钥匙和水电卡。在签订合同的时候也没说明这个钱谁付，但是我们有口头协议，说发票上写谁的名字就由哪方付款，各自付税费的。问您，我们需要支付这笔钱吗？我们通过什么手段才能拿到钥匙等相关其它证件？