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买了一套房子交了两次定金，我的定金还能不能要回来？

宁夏 08-07 15:18 悬赏 20 发布者:yihai6…… 给我留言回答:(3)

付了2万元定金准备买房子，签订认购协议时售楼人员却不承认之前商定的关于分期付款的口头承诺，导致协议无法履行。要求退定金退房，遭到拒绝。找经理反映后，经理认为是他们工作人员的失误造成合同无法履行，为了不让我退房，提出给我一些折扣，让我以其他人的名义并且换套房源重新签订购房协议（又交了2万定金），并由经理书面承诺第二期房款无法按时缴纳的违约责任由开发商全部承担（我保留了复印件）。谁知协议签了以后，开发商以给我了一些优惠为由，不退我之前第一次交的定金，也不抵做房屋价款，说定金只要是收了就不退。最终我们家就买了一套房子，却交了2次定金，麻烦问问律师，我的定金还能要回来吗？如何维权呢？

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全部答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-08-07 15:23

按照法律规定，定金数额不到超过合同标的的20%，超出的部分，不适用定金条款。
但只要缴纳过定金，合同继续履行的情况下，定金就应当折抵房价款，你们不需要要求对方返还定金，只需要要求折抵房价款即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。

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追问：

谢谢您赵律师，我们就是这样要求开发商的，并将情况反映给工商局房地产管理所，今天早上还找开发商又谈了，他们还是态度很坚决，既不退定金也不抵做房款。是不是只能打官司呢？像我这种情况（两份协议，两个购房人，两套房源）要求他把定金抵做房款胜算大吗？

回答：

那就只能诉讼了，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。