房东变相加租

我租用商铺合同2017年4月6日到期，房东要求租金外加收2万元3年的茶水费（喝茶费），被我拒绝，房东就一直拖着不与我签订合同，4月26号房东又改口不收取喝茶费用，但是门面不能转让或转租，如果转让或转租，必须给2万元违约金，我还是不同意，经协商与房东达成协议，允许我转让或转租，转让或转租后，在房东与第三方签订合同时，必须给房东签字费（作为允许我转让的酬劳）5000元，房东说隔天准备合同来签。这个隔天一直拖到6月28号，房东拿着另外一份合同，合同中有一条注明：只和我签订3年合同，3年合同到期后收回门面，不再与我续租。 门店当时我去人家那转过来可是花费了8万元，店面及其设备投资了20余万，全部身家都在这里,如果按照房东这样做，我的转让费用8万元岂不是给她变相拿走了。请求给个方案，拜谢。