一个复杂的经济纠纷和婚姻问题

我父母有一处厂房 两年前卖给了第三方 约定分期付款 约定付完最后一笔款后房产再证更名 但是到现在 合同都要过诉讼期了 最后百分之二十的款现在还拖欠不给 家里现在比较拮据 母亲一个月前还出了车祸 都是亲戚朋友凑钱治的 我父亲就想要把厂房的房产证拿去抵押 我母亲坚决不同意，由于房产证的名字是我母亲的 她不签字我爸也没办法，于是两人整天打，家里已经闹的不可开交，之所以我妈不同意 一是不想惹这个麻烦，二是主要因为我爸那人根本不值得信任 ，我和我妈都认为 一旦他抵押出去了 我和我妈根本见不到钱 他一定转移出去给别人了 （因为我爸一直有外遇 早就提出过分财产离婚，我和我妈坚决不同意 不想让他们得逞）所以现在我爸又提出离婚 把家里大部分的财产给我妈 我爸爸只要汽车，厂房房产证，和售厂房拖欠的售房款，我和我妈都清楚 离完他是肯定要抵押的，但是这次他答应把大部分财产都给我和我妈 我们就心思 离就离了 感情已经不能复合了 ，可关键是 离完了 他拿着房产证出去抵押 拿钱跑了 买方起诉 我们会不会跟着倒霉 主要是这个问题。真的是想让他们俩离了 这个家简直是一种折磨。请大家给我分析分析啊 我和我妈该怎么办