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房屋租赁纠纷

08-08 22:16 悬赏 0 发布者:a12005…… 给我留言地区:湖南－株洲回答:(2)

我2年前出租了套房屋,145平米的,黄金地段电梯楼,靠江边观景楼.因为是毛胚房,所以租的挺便宜的,当时说好房客自己弄装修,以装修抵租金,1万1年,出租2年,并签定了租房合同.屋出租到期,我想提高租金(别人同地段的90平米的房子都租了2600),考虑房客给我房屋装修了,准备收他2200/月,和他商量,他嫌贵了,就不想租给他了。现在的问题是,我不租房给他,他就要把屋内装修的门和地板拆了(他只装修了地板和室内的门).问我应该怎么办,能不让他拆除那些装修吗?(因为当时我在外地,是我姐姐联系签定的合同,所以租房合同上并为注明房客自己弄装修,以装修抵租金)

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回复时间：2012年08月09日 11时08分

承租人在取得出租人同意的情况下对房屋进行装修，双方事先约定了具体的处理条款，如房屋租赁合同正常终止，此情形应适用意思自治原则。对装修投入损失的承担按事先约定处理。

承租人在取得出租人同意的情况下对房屋进行装修，但双方未对补偿作出约定，如房屋租赁合同正常终止，此情形应适用公平合理原则。实践中应本着公平合理的原则加以处理。具体处理办法可依照最高人民法院《意见》第86条规定：承租人投入的装修物，能够拆除的，由承租人拆除归自己所有；不能拆除的部分评估后扣除折旧由出租人予以补偿；因装修行为造成房屋受损，承租人应负赔偿责任。

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