各位律师好？我的房子是工厂房改房，我住四楼顶层。春节后发现阳台与主体墙链接那一面开裂

各位律师好？我的房子是工厂房改房，我住四楼顶层。春节后发现阳台与主体墙链接那一面开裂，现在裂缝有两三指宽。阳台外侧地面明显下沉。三楼已受到影响。曾上报物业，至今没有修理。感觉非常危险。我的问题是想咨询一下，房屋的修缮设计方案，实施，和费用从法律上讲应该由谁负责？买房时根本没有提过房屋修理问题。楼顶厂里出资修理过。个人家阳台漏水都是自己修。我们这座楼别人家阳台也有裂缝的，不过没有我的厉害。我该怎么办？从法律上讲修理费用该谁负担？我担心万一阳台塌了，造成人员伤亡，责任要由谁负担？麻烦各位律师给指条明路。