房产证纠纷

交房四年了开发商不给办房产证，能起诉赔上违约金，合同内容是，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第X项处理。1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起X日内将买受人已付房价款还给买受人，拼按已付房价款的X%赔偿损失，2买受人不退房，出卖人按已付房价款的X%向买受人支付违约金。