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你好，我购买套二手房.合同上写的是7月1号卖家腾出房屋使用权
北京 07-21 23:02 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(10) 你好，我购买套二手房.合同上写的是7月1号卖家腾出房屋使用权，(我现在租住的房屋7月1号到期)没有写要尾款结清。我在6月24号拿到的房产证，中间有半个月中介没有要去办抵押，中介讲是没有做好手续。上个星期去做的他权，今天他权出来。可是这都7月21号了，卖方那边还不愿意交出房屋，讲非要尾款结清才行，找中介他们讲合同上有一条写的是，如遇不可抗拒的原因，(自然灾害，国家政策，银行放款等问题)影响正常交易的，三方应根据所发生的情况再议。这种情况算不算卖家违约不交房，我可以单方面解除合同吗？让卖家赔偿我的损失吗？
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- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
- 46239积分
回复时间： 2017-07-21 23:16
依据约定及过错确定违约责任，二手房买卖交易维权，专业房产律师，详询来电微信
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2017-07-21 23:18
需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
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回复时间： 2017-07-22 00:18
您好，按照合同约定
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2017-07-22 06:44
如果约定交付时间，对违约可以要求承担责任
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2017-07-21 23:16
你好，需要按照合同约定处理。
追问：
跟卖方沟通过，他非要尾款到才交房，这样我可以向法院申请单方面解除合同吗？
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454557积分
回复时间： 2017-07-21 23:40
您好，要按照合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2017-07-22 08:01
你好！
需要结合具体的二手房买卖细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
需要结合具体的二手房买卖细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
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- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2017-07-22 08:15
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-22 08:46
需要根据合同约定判断，建议来电详谈
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-22 10:38
您好，按照合同约定履行
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- 你好我在德州儒房地产买了一套二手房在房屋居间合同里卖家和我都签了 0个回答
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- 你好，想问一下，购买二手房时候与卖家通过中介签了房租买卖合同协议 1个回答0
- 通过中介公司购买一套二手房，已经与卖家、中介一起签订了三方买卖房 0个回答0
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