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房产继承

08-13 15:36 悬赏 0 发布者:fuqi_5…… 给我留言地区:天津－和平区回答:(4)

我姥爷早逝，姥姥身体很差（接近无行为能力），有一套公产房。有4个子女，大舅，二舅（病故），

大姨，和我母亲。我姥姥没工作没退休金，都是大舅和我母亲在照顾。大姨一直借口身体不好，不赡养老

人，后来换电话号码已经5年联系不上了。二舅（病故）有一女儿，也没有赡养老人。大舅家条件好，口

头承诺房子的承租权以后留给我家（姥姥一直说房子留给大儿子）。请问，只有大舅和我母亲可以改承租

人吗？现在二舅病故，大姨联系不到了。。。我家需要把户口迁过去吗？（户口本上只有姥姥自己了）
另外追加提问：姥姥听力不好，但是能说话，请问可以请公证人员来留遗嘱吗？怕他们不受理。。

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2012年08月13日 16时14分

1.你姥姥姥爷的所以继承人都有权继承该公产房承租权。想改为你母亲承租需其他所有继承人同意放弃继承权，只你大舅同意不行。2.你们户口能不能迁过去咨询户籍管理部门，但如果是为了承租该房屋，户口与承租权没有任何关系。3.公产房承租权不能作为财产继承，不能订立遗嘱处分。如果你姥姥是承租权人且愿意过给你母亲，可以在你姥姥生前与你母亲一起去办承租权变更

追问：

追问一下，房本上是我姥爷的名字，现在想改承租人。需要我母亲，大舅，大姨到场？二舅病故需要

他女儿到场吗？

提问者对最佳答案的评价：

追问一下，房本上是我姥爷的名字，现在想改承租人。需要我母亲，大舅，大姨到场？二舅病故需要

他女儿到场吗？

其它答案

[天津-和平区]
王金立律师
219积分

回复时间： 2012-08-13 15:51

你好，公产房不属遗产范围，不能以遗嘱的方式进行处置。公产房只能通过变更承租人的方式将房产由新的承租人承租。如果该房产的现承租人是你姥姥，则你姥姥就有权决定过户给谁。但如果该房产现承租人是你姥爷，按照天津市的规定，则必须由全部近亲属协商一致并办理公证，确定有一人继续承租，房管部门才予以办理过户。
若需要法律帮助，请拨打13920802097与我联系。

追问：

追问一下，房本上是我姥爷的名字，现在想改承租人。需要我母亲，大舅，大姨到场？二舅病故需要

他女儿到场吗？