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你好，看中一套房子，但是这个房子是一个法院判决房，原房主持有购房合同

湖北－黄冈 07-24 09:11 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(10)

你好，看中一套房子，但是这个房子是一个法院判决房，原房主持有购房合同，但没有办理房产证，因原主欠债，经法院判决，将房产抵债给债主，有判决书，但债主没有办理产权过户，想直接卖给我们，由我们与原房主交易，让原房主办理不动产证后直接过户给我们，请问我们有什么风险没有？需要注意哪些方面？

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[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
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回复时间： 2017-07-24 09:14

基本没有风险。

追问：

债主说因为房主是购房合同，办理不动产证再过户到他名下，是没满两年，他再过户给我们也是没满2年，涉及高额过户费用，如果采取这种方式，两笔过户费需转稼给我们承担，我想再了解一下，法院判决房过户，也需要像正常交易一样交过户税费吗？如果由房主直接跟我们过户，我们可采取什么措施规避风险？

回答：

具体请向当地房管局和国土局询问了解。

[广东-深圳]
郑凤丹律师
91249积分

回复时间： 2017-07-24 09:14

你好，存在一定的风险，建议谨慎考虑，让债权人过户到自己名下后再与对方办理买卖合同

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2017-07-24 09:18

你好，风险还是有的，建议先与债权人办理过户后再签订买卖合同，希望我的回答能够帮助你。

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2017-07-24 09:22

可以向法院起诉的。

[重庆-江北]
鄢雨律师
91928积分

回复时间： 2017-07-24 09:58

风险较大

[湖北-武汉]
刘琬琳律师
117296积分

回复时间： 2017-07-24 10:02

您好，虽然有法院的生效判决，不过还是得变更登记比较好，避免日后发生一些不必要的麻烦。

可以由您直接与原房主办理过户的，这都没问题（不过我是建议让债权人先去过户到自己名下，您再与债权人过户这样比较好）。

希望可以帮到您。

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2017-07-24 10:03

您好，以为这套房子是已经过法院判决后判给现在的卖方，所以这套房子属于他没有什么问题，但是你们现在想和对方交易，建议先让对方持判决书将房子过户到他的名下后在和他交易，然后将房子过户到你名下。详细情况，可以来电咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-07-24 11:49

注意和原房主签订好合同，与债权人、原房主三方之间也可以签订三方协议

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2017-07-24 13:45

你好，根据你的描述，情况比较复杂，你可以和对方签订协议，注重在协议里把各项写清楚，协议建议公证下，还有问题可以来电咨询我。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-07-24 16:02

基本没有风险。

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