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房子，租客不退房，不交房租，咋办

北京－海淀区 08-13 22:13 悬赏 0 发布者:heartb…… 给我留言回答:(4)

我在北京租了一套房子，现在回东北工作，把房子分租了，次卧的人是从6月11号住的，付三押一，提前一个月交租金，到8月11号该交房租了，1.可是租房的人已在国外了，他的意思是不想往里搭钱了，就是不给房租，说等他转租出去再给我钱，我就要收房，你不续租就是违约，将支付我2个月的违约金，刚好是压一个月的钱和8月11号到9月11号的一个月的房费，我是不退的。但是收房，他的朋友在那就是赖着不走，要报警之类的。我是允许租房人转租的，但是该续租你的续租金，我不能因为你租不掉房子，我就不收房租啊，所以我收房。再有房租在租我房子的人在去国外之前已经短租给别人了，但是一直瞒着我说没租掉，还不给我房费。他就咬着说给我滞纳金，合同就是这样说的，没说不交房费就收房啊，就泛赖了，而且就他朋友在房子那边我又不认识他，万一他把房子租掉，带着钱跑了我怎么办，我该怎么办？强行收房可以么。我是必须要这么做了。我在理，不怕报警之类的。请给予指点

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-08-14 01:25

收集证据可以诉讼解决。

追问：

你好，谢谢回答，今天我就去北京的车，过去解决，就是收房了，换锁。不让房客的朋友进去，他要报警，估计警察不会管这些事，我收房是天经地义的事情。你给些建议怎么收房。

回答：

注意保留证据。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-08-14 10:51

对方已经构成违约，你可以立即解除合同并收回房屋，同时你可以追究对方的违约责任，要求对方支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。