已解决问题

房屋产权问题

08-13 23:41 悬赏 25 发布者:staran…… 给我留言地区:安徽－淮北回答:(2)

我买了一套二手房，房子是转过一次手的，由于比较复杂，我把房产证主人叫“甲”，甲的哥哥叫“乙”，买房子的人叫“丙”。
甲把房子给了哥哥乙，至于当初有没有签协议我不太清楚，我也没有拿到协议。后来乙把房子卖给了丙，没有过户，但把房产证给了丙，并签署了一份购房协议，署名是乙。后来丙把房子卖给了我，丙买房子已经有八年了，找不到房产证的主人甲了，只给我签了一份购房协议，并把与乙签的购房合同和房产证给了我。请问我这种情况法律上承认是我的房子吗？以后如果甲找我要房我该怎么办呢？

问题补充：

我一个朋友买房的时候也遇到类似的问题，我劝他先不买，请问这样的房子能买吗？如果要买的话，是不是必须和房产证的主人立协议呢？

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回复时间：2012年08月14日 16时48分

你好!按照《物权法》的规定，房屋买卖包括两个行为，一个是合同行为，一个是物权行为。你所说的房产登记人甲把房屋给了其哥哥，但没有办理房屋过户手续的，因此，乙对于房屋没有所有权的，乙在没有所有权的情况下又把房屋卖给丙，属于无权处分行为，也是无效的，丙又把房屋卖给你，当然也属于无权处分的，因此，房屋的所有权仍属于甲的，其有权利要求你把房屋返还。

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