退房

我在今年4月在涟水一家楼盘定了一套商品房，我当时和售楼处讲了，我以前有一套商品房（按揭）的已经卖了（贷款已经还清），如果按照首套房的政策的话，我就定下来，她们说只要你名下没有房子，就是按照首套房政策来执行。可是等我把首付款交了，到银行办按揭后，银行说要按照二套房执行，后来售楼处有说换一家银行试试，又换了一家，还是不行。我就要求退房，总是说在等等，还在和银行协调，说政策会变的，说不定会带下款的。现在在他们不给我退房的情况下，我怎么要求他们给我退房？这个算不算是开发商的违约（一开始涉嫌欺骗我买房）？