该问题已关闭

我跟二房东签订了九年合同，现在还剩五年，但二房东已经把房子交还给房主了，我跟二房东签订合同有效吗？

北京 08-14 16:13 悬赏 0 发布者:xqblcl 给我留言回答:(6)

我跟二房东签订了九年合同，现在还剩五年，但二房东已经把房子交还给房主了，我跟二房东签订合同有效吗？房东要求跟他重新签订更换合同，但合同事项有很大变更：1、原来我们是可以转租的，但现在不行；2、如果遇到拆迁，我们必须无条件搬出，房东只支付剩余租金（原来合同上没有这条，跟二房东签的合同上也注明“承租期间，如遇甲方转让园区的部分或全部产权，甲方必须确保受让热人继续履行本合同”），我们能不能拒换合同？如果房东强行要求我们搬出，我们该起诉房主还是二房东？如果真的要拆迁，我们能索要多少补偿款？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194172积分

回复时间： 2012-08-14 16:46

需要产权人同意。一般的，收集证据可以诉讼解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-08-14 16:19

合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是合法的。二房东继而将房屋交还给房主，导致你和二房东的合同无法继续履行，那么属于违约行为，你们可以向二房东主张违约责任。
基于合同相对性，你们只能起诉二房东，要求其退还剩余没有使用的租金、押金，并向你支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。