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卖房咨询
广东 04-28 11:38 悬赏 0 发布者:ysmm 给我留言 回答:(2) 律师：
您好！我在一个月前通过正规中介公司跟买家签定了《房地主买卖合同》，并收了买家定金，买家是二套房，当时签定首付三成，但因为后来政策改变，二套房首付需付五成，同贷书换了两间银行依然批不下来。如今又转了另一间小银行，据说他们银行目前暂未正式实行首付五成的措施。我想咨询一下，如果这个银行真按二套房首付三成出了同贷书，有没有可能因为违反国家政策视作无效？我如果照常在同贷书出来后向房产部门递件、收买家首付款，会不会有收不到尾款的风险？该怎么避免这些问题？
您好！我在一个月前通过正规中介公司跟买家签定了《房地主买卖合同》，并收了买家定金，买家是二套房，当时签定首付三成，但因为后来政策改变，二套房首付需付五成，同贷书换了两间银行依然批不下来。如今又转了另一间小银行，据说他们银行目前暂未正式实行首付五成的措施。我想咨询一下，如果这个银行真按二套房首付三成出了同贷书，有没有可能因为违反国家政策视作无效？我如果照常在同贷书出来后向房产部门递件、收买家首付款，会不会有收不到尾款的风险？该怎么避免这些问题？
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-28 17:32
1、是有效的。
2、合同有效，买家有付款的义务。否则你可依据合同向法院起诉。
2、合同有效，买家有付款的义务。否则你可依据合同向法院起诉。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2010-04-28 18:48
如果对方没有依照合同履行申请按揭、付款等义务，您可依约解除合同，并追究对方的违约责任。至于具体该如何操作以及法律依据等问题，您可直接电话联系我，约时间当面咨询，我可详细给您讲解。（深圳）
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