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房产违约问题
山东－青岛 08-15 13:12 悬赏 0 发布者:hudief…… 给我留言 回答:(5) 我是2011年7月份贷款买的房子，合同是2011年12月31日交付房，可是到今年4月份才通知我可以领钥匙，问过开发商她们说我的贷款没批下来就不能交房，我想问一下是这样吗？还有就是物业那里也是从2012年1月1日收取物业费的，我是8月3号领钥匙的，总觉得不合理，可是不交钱他们就不给钥匙，烦请律师帮忙解答我该怎么维权？
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-15 13:53
合同约定是2011年12月31日交房，未在规定的时间内交房属于违约行为，有权按照合同约定的违约方式，承担违约金并赔偿给你造成的直接经济损失。
追问：
那物业费呐是不是也不该按1月1号收？是领钥匙时开始算吗？
回答：
物业费是按照物业合同的约定收取，但是此部分物业费应当认为是开发商迟延交付房屋给你造成的直接经济损失，有权要求开发商承担赔偿责任。
追问：
哦，知道了，谢谢您的解答。
回答：
不客气！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-15 16:09
你好，合同约定是2011年12月31日交房，未在规定的时间内交房属于违约行为，有权按照合同约定的违约方式，承担违约金并赔偿给你造成的直接经济损失
追问：
我是8月3号拿的钥匙，物业费是从1月1号收我觉得不对可跟物业的说他们都说就得交，不然不给钥匙，结果就从元旦开始交的。这是不是也要维权呐
回答：
是的，可以要求返还未入住期间的物业费
追问：
要求返是不可能给的了，因为当时不交他们就不同意给钥匙，是不是还要走法律途径啊？这要很长的时间吧？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-15 21:57
如4月份已通知交房，你已收到此通知，但未去拿钥匙，应从4月份开始交物业费。之前开发商违约，逾期交房可追究违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-16 07:21
当面咨询律师。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2012-08-16 10:20
1、没有交钱（贷款）不能交房；2、什么时候验收入住，应该交物业费；3、你已经履行了合同（交款）不交房告开发商。
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