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口头协议有效性
上海－徐汇区 04-28 17:40 悬赏 30 发布者:紧急求助88 给我留言 回答:(6) 我卖一套有租户的房子，1月15日签了买卖合同后，租户提出优先购买权，买卖双方为避免麻烦，2月10日在中介处口头协议共同付给租户一定的赔偿，并将该房产续租给租户一年，租户放弃优先购买权。房产过户完成后，买家反悔，不承认该口头协议，甚至以我不能及时交付房产要我赔偿。现在中介愿意书面证明当时确实有此口头协议，请问口头协议是否有效？如果与之前书面的合同冲突，能不能以此口头协议为准？万分感谢！
问题补充：
口头协议与之前的书面合同的冲突主要是：买家现在不想续租给原承租户，按原书面合同我交房时如果承租户未搬走，需要赔偿买家。买卖双方和中介后来商定的口头协议是买家同意续租原承租户，现在过户后买家又想反悔不续租，并威胁原书面合同要我赔偿。而中介是愿意证明当时买家在口头协议中愿意续租的。
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全部答案
- [广东-东莞]
- 张翔律师
- 14317积分
回复时间： 2010-04-28 17:42
有效，但如果与之前书面的合同冲突，只能以书面协议为准。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-28 17:53
有证人证明当时的口头协议内容，可以认定口头协议效力。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-28 18:12
个人认为该口头协议可能很难被认定
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-28 18:35
有效的..
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2010-04-28 19:37
能证明口头协议的话，口头协议有效；可让中介和租客作证。
协商不成，买家起诉的话，你方可委托律师处理。
协商不成，买家起诉的话，你方可委托律师处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-28 23:31
1、若是中介和承租人能出庭作证，该口头协议被认定的可能性比较大，则可以推翻前面的书面协议；建议委托律师代理为好；
2、为最大限度维护你的合法权益，请预约律师当面详谈（带好与此有关的所有材料）；
联系电话：15821345780刘律师
2、为最大限度维护你的合法权益，请预约律师当面详谈（带好与此有关的所有材料）；
联系电话：15821345780刘律师
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