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二手房纠纷
08-16 10:02 悬赏 25 发布者:lbappl…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(7)
我在今年7月买了一套二手房，当时中介说要到9月20号左右才能过户， 以前没买过房子没有经验就相信了中介，而原房东之前为了让住在里面的租客配合看房， 口头同意在他们7月底租期到期后再让他们白住两个月到9月底（房东卖房到我们买房只花了一个多星期的时间）。 因为我们以为要到9月20号后才能过户，所以同意他们住到9月底，房东从租客处收取了5000押金，并和租客用便笺书面 约定：租客在9月底搬出，到时退回押金（字面意思即是如此，非租房合同）。我当时在场但未参与他们的书面约定。现在房子已经过户，8月底产证就可以出来，且我们和房东的买卖合同约定：在所有款项（除尾款）交付后5天内房东需腾出房子交房，请问那时若退还租客的押金后是否可以要求租客提前搬出？若租客不搬出，要求他们支付的房租是按市场价算还是按他们原来的租赁合同算？谢谢
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2012年08月16日 10时37分
租赁合同早于房屋买卖合同，即使您成为业主，仍需遵守原有的租赁合同。不过，如果房东没有按照合同约定的时间交房，可以追究原房东的违约责任。
其它答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-08-16 10:05
按市场价计算。
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回复时间： 2012-08-16 10:16
估计不会提前搬的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-16 10:18
简单啊,你们就只能要求对方那9月底搬走了哦,租金你们同意继续租给他们的自己协商哦
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-16 10:18
租赁在你们买卖合同之前，租赁优先。当然，按照你们买卖合同，如果房东在具备交房条件之时未交房属于违约，你可以追究违约责任
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-08-16 10:31
不一定能提前要求租客搬走。
是否需要支付租金，要看租客与原房东的租赁合同而定。
详情，建议预约律师当面咨询。
是否需要支付租金，要看租客与原房东的租赁合同而定。
详情，建议预约律师当面咨询。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-08-16 13:16
可以要求提前搬出。按市场价格。
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